L'achat immobilier est souvent le projet d'une vie. Simuler son prêt permet de comprendre sa capacité d'emprunt, l'impact des taux d'intérêt et la durée optimale de remboursement pour concrétiser son projet sereinement.
Comment fonctionne le crédit immo ?
Un prêt immobilier est un emprunt longue durée remboursable par mensualités. Chaque mensualité comprend une part de capital et une part d'intérêts. Au début, on rembourse surtout des intérêts ; à la fin, surtout du capital. C'est ce qu'on appelle l'amortissement.
Cas d'usage
Évaluer son budget
Définissez le prix maximum de votre futur logement en fonction de votre mensualité idéale.
Comparer les durées
Voyez comment passer de 20 à 25 ans réduit votre mensualité mais augmente le coût total du crédit.
Anticiper les taux
Testez l'impact d'une hausse de taux de 0.5% sur votre capacité de financement.
Exemples concrets
| Entrée | Résultat |
|---|---|
| 200 000€ à 3.5% sur 20 ans | 1 160€ / mois |
| 200 000€ à 3.5% sur 25 ans | 1 001€ / mois |
Erreurs fréquentes
❌ Oublier l'assurance emprunteur
✅ L'assurance peut ajouter 30€ à 100€ par mois selon votre profil.
❌ Négliger les frais de notaire
✅ Prévoyez environ 7-8% du prix d'achat en plus pour l'ancien.
Conseils d'expert
- 💡Le taux d'endettement maximum est généralement de 35% de vos revenus nets
- 💡Un apport personnel de 10% facilite grandement l'obtention du prêt
- 💡Pensez à négocier les frais de dossier et les indemnités de remboursement anticipé
Questions supplémentaires
Qu'est-ce que le TAEG ?▼
Peut-on renégocier son prêt ?▼
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